可观房产面试

『壹』 房产经纪人如何有效与业主进行面谈

一、中介公司的产生
中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？
因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。
但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？
因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的原因，所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。
二、中介员的角色
请问阁下是否想过中介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢？
其实中介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场，公司应因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。
而我们的角色名副其实是中间人，我们无自己的产品，无自己的定价，我们所做的全受人委托，完成任务收取佣金，我们是推销服务，推销你的承诺，推销你的关系，你的说服力等等而令对方给予你信任。
三、中介员每日工作习惯，纪律及工作态度
中介元每日应有工作的程序及计划，不可以用“见步行步”的态度处理，要对每见事都
要认真处理，不可以用今日的利益来衡量，因为中介工作好象农夫耕种，今日播种明日收成，所以每天都是默默耕耘。中介员的工作主要分三大类，就是预备、执行、才有收成。
预备：古人有话“工欲善其善，必先利其器”所以预备工作是非常重要，如果预备工作做得不好，就算你有多大的能力问题还是会出现的。所以预备工作是非常重要的。预备工作包括不停找新盘，更新业主动态及楼价。
锄价（制造一些比市场价低的楼盘）
受业主委托的物业空置，要积极争取钥匙。
1、为什么要不停找新盘呢？
现今市场竞争非常激烈，中介公司在同区可能已有多间地产，如果我们无足够的盘源，提供不到多一些盘源给客人选择，无论你口才多好，客人最终会去其他公司买楼，试想想你如果要买日用品，在你前面有一间只有小量货品选择的商店，另一间是货品齐全的家乐福，你会去哪间呢？
2、为什么要更新业主动态及楼价？
更新的主要目的，是贴近市场咨讯动向，借着用电话或面谈与业主建立关系沟通，了解业主卖楼的心态及意向，价钱是否改变或说服业主减价。再更新过程得知业主是否售出或租出，如售出或租出，询问业主已售或已租的价钱，了解市场最新的价格及透过哪间地产公司成交，从而了解行家动态。再更新的过程中可更了解业主委托放盘是真的想出售或出租，或者只是用试试的心态，如果在更新过程中能预早知道，我们可做出相应对策。
请你记着，如果你每天用心与业主沟通的好，能令业主留下良好的印象，当你有客户要谈价钱或条件，一定会比其他对手容易得多。
3、锄价（制造荀盘）
锄价是利用更新时与业主预先谈价钱，用较低价钱与较差的条件与业主协商，得知该业主是否急让，当制造出一个荀盘后，就代表你在这宗交易有50%成功率，为什么呢？
因为市场中介员很多，你要比人优胜，首先你的货品要比人优胜，如果你没有荀盘介绍给客户，你就不会有客，就算是有，也不会选择你。
4、当你预先制造到荀盘，就可以缩短你们协商的时间，加快成交速度，减低中途的麻烦及难度，令你的风险减到最低。就算有对手同你竟真同一客户，你也能胜券在握。但是请各位业务员要明白制造一个荀盘并不容易，不可能一两句能制造的，是要持之而行，不停用洗脑地方法同业主交谈，就好象一副黑色的墙你要把他变百，不可能油一两次就能完全变白，你需要油可能五次或更多才能完全变白色。

『贰』 我有幸得到一个面试格力地产的机会。请问前辈，进去里面的话，应届大专生都是干什么工作的面试注意啥

进去打杂，要么就是让你卖房，不过薪水可观。

『叁』 上海微硕房地产怎么样今天收到面试通知书，想去看看，但是又没有听过这个中介，想让哪个大神知道的透露

房地产中介，就是为客户买卖房屋，或者就是为客户提供出租房屋。为客户找心怡的房专源。为他属们提供房屋买卖或租赁的合同。使双方达成交易。
房产中介只要有自己的客户、有房源、知道房产买卖或房屋租赁的流程、这家微硕房地产有营业许可证，即使在房产中介中没有多大名气，但只要你现在确实没有工作，可以去一下，就是学点知识，积累点经验也好，说不定你成功完成一笔房屋买卖的话还有一笔可观的收入。

『肆』 做财务的我，一直想做房地产销售，因为看到了别人可观的收入，就去面试了中介买卖，面试上了，可还是担心

你现在已经没有退路了啊，只有去卖房子了啊。自己做的决定，哭着也要去啊。

『伍』 我最近面试链家地产通过了，职位是职业顾问，都说这个行业不行了，不知道应不应该去，纠结……

非常同意kingsoftcn 的说法。抄
链家的罚款制度非常地严的，底薪稍高点儿，但是你还要买搜房帮之类的吧，这个是自己部分钱，公司掏部分钱的！罚款非常地厉害，每天找房子发房子几套几套有人查。不够的话也罚的！
还有就是现在是房地产行业萧条期。你卖不出去房，去了也是租赁经纪人！

『陆』 应聘杭州绿城房产置业顾问怎么样。我不要网上的复制，我要实在的。网上资料太多了，都是讲它的好。

基本上周例会开到十一二点是正常情况，无住房补贴，但是项目好开内盘成交量高的话提成很容可观。同时绿城会经常举行培训，对自我增值还是比较有好处的。压力的话每个工作都会有，只不过销售压力比较大，特别是房产项目。面试比较繁琐，不用到总部面。

『柒』 福州可观房地产房产中介怎么样

中介都那样。可观也一样，各种扣工资，明面上休息6天，实际上才休息3天，版休3天没有关系，迟到扣权300，漏打卡扣300，（不能补卡，补卡照扣）说是6点下班，实际加班加的要死。基本10点到家，业务量没有达到公司的要求也是要扣钱的。人员流动量大，很难坚持下来。

『捌』 可观房地产公司不打骚扰电话，那他们是怎么拉到业务的

线下拉业务咯，发传单。定点定时在同一个地方推广。还有就是网络推广，属于被动的行动了。让消费者主动找他们。

『玖』 福建自贸试验区平潭片区可观房地产经纪有限公司怎么样

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