地产面试说辞

① 房地产项目销售说辞由什么岗位编写

一般营销部门编写，但是说辞一般要营销、工程、物业、客关等部门统一口径，由大运营牵头各部门签字统一输出。

② 最近去一家地产公司面试，人力资源经理的话是托词吗我应该怎么应对

因是对方公司邀请你去面试，相信给你的职位要么是比较重要的或是属于企业的内中层人员。一般企业对容待这类的员工招聘，最后都需要走直属老总过目这一程序，所以这样对你解释也符合常规的流程。而公司的老总，不管是哪个总工作都比较忙，单纯的由这个说辞来也不好判断是不是托词。
鉴于你比较喜欢这个公司和工作，在判断不清人资部的意向时，建议写一封邮件：你对贵公司的了解和欣赏还有向往，说明自己对将要任职的职位会很胜任并在将来的工作中如何努力，最后点睛说明很希望得到这个职位，并祝贵公司发展的更好。
将这封邮件发给人力资源部的主管，同时cc给你将来的部门主管和老总。
相信他们看到你的这封邮件，对于你的认识会更进一步，也会看到你的诚意，会积极推动面试和入职。
祝你好运！

③ 房地产销售说辞有什么技巧

房地产销售说辞主要分两个方向，项目抗性说辞和拓客点说辞，其中项目抗性有：
1、户型说辞
2、工期抗性说辞
3、高压线抗性说辞等

④ 应聘房地产的置业顾问怎么自我介绍

一般面试直接先填资料！然后对方会问你 一些你知道什么是置业顾问！比内如能否承受的住容压力啊！做事情是否有耐心啊！你做这个工作的意义是什么！然后做个自己我介绍！。。。。。没个面试的人员都不一样！ 你只要调整好心态！该怎么回答就怎么回答就OK 了！~
不会问你不知道的！~我今天就去了！也就是一些基本的简单的！放心吧！相信自己就OK 了！

⑤ 我在房地产公司上班，负责公司的招聘，想问一下，打电话叫人来面试的话术怎么说会比较好

1.是别人抄投给你的还是你网上搜索出来的，这两种要分别对待
2.充分了解对方的情况：是不是在找工作？还是找销售工作吗？期望的待遇是怎么样的？对房产销售感兴趣吗？住哪里？什么时候方便来面试？等等
3.根据对方的情况介绍自己的待遇，可能在你问他的时候，对方如果有兴趣的话也会问你？根据您的情况，我觉得我们公司的待遇方面还是挺符合你的要求的.......
4.安排面试时间，做好是24小时内，然后把地址发到对方手机，最好按照对方的居住地告知如何坐车，如果约的时间超过24小时，比如隔一个周末，最好提前再去个电话提醒。
5.不要幻想约的每个人都来面试，特别是现在房产行业貌似不是很景气的时候！
我想到什么新的东西再给你补充，祝你好运

⑥ 房地产的说辞

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。房产调控影响2013年2月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间里，经济复苏步伐或趋缓。2月CPI同比上涨3.2%主要受春节因素影响，反映当前经济回升对其形成支撑。2月CPI环比上涨1.1%。其中，食品价格环比涨幅与季节性因素持平，而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项目价格的双双走高，反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。[2]经济权属1、自物权：所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权2、他物权包括地役权、抵押权、租赁权、典权由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房屋可以按以下方法分类：按土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：1、 居住用地；2、 公用设施用地（含商业用地等）； 3、 工业用地；4、 仓储用地；5、 对外交通用地；6、 道路广场用地；7、 市政公用设施用地；8、绿化用地；9、 特殊用地。 按房屋用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类： 1、 居住用途的房屋。2、 工业用途的房屋。 3、 商业用途的房屋。 4、 文体娱乐设施。5、 政府和公用设施。 6、 多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。

⑦ 房地产销售的说辞！！

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下面有利的提取，不利的不讲：

别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别园 ......
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅、园墅 ......

像很多排屋、洋房高档住宅都是按这样的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。